Приобретение недвижимости – это всегда важное и ответственное решение. Однако, даже если вы нашли идеальную квартиру по выгодной цене, сделка может быть омрачена неприятным сюрпризом – долгом за капитальный ремонт.
В этой статье мы расскажем, кто должен платить за капремонт при покупке квартиры с долгом, как проверить наличие задолженности и как законно списать долг.
Кто должен платить за капремонт?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Таким образом, при покупке квартиры с долгом за капитальный ремонт, обязанность по его погашению переходит к новому собственнику.
Как проверить наличие задолженности?
Чтобы узнать, есть ли у квартиры долг за капитальный ремонт, можно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, обслуживающую дом. Также информацию о задолженности можно получить на сайте Фонда капитального ремонта.
Как законно списать долг?
Списать долг за капитальный ремонт можно только по судебному решению. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании задолженности за капитальный ремонт недействительной.
Какие основания для признания задолженности недействительной?
Основаниями для признания задолженности за капитальный ремонт недействительной могут быть:
Наличие задолженности на дату приобретения квартиры;
Неправомерность начисления задолженности;
Истечение срока исковой давности.
Какие последствия признания задолженности недействительной?
Признание задолженности за капитальный ремонт недействительной означает, что новый собственник квартиры не обязан ее выплачивать.
Заключение
При покупке квартиры с долгом за капитальный ремонт необходимо быть готовым к тому, что обязанность по его погашению может перейти к вам. Однако, если вы будете действовать в соответствии с законом, вы сможете законно списать долг и избежать лишних расходов.
Дополнительные советы
Чтобы избежать проблем с задолженностью за капитальный ремонт при покупке квартиры, рекомендуется:
Перед заключением договора купли-продажи потребовать от продавца предоставить справку о задолженности по взносам на капитальный ремонт;
Указать в договоре купли-продажи сумму задолженности за капитальный ремонт и порядок ее погашения;
Не соглашаться на снижение цены квартиры в обмен на погашение задолженности продавцом.
Вопросы и ответы
Вопрос: Кто должен платить за капремонт при покупке квартиры с долгом, если квартира находится в долевой собственности?
Ответ: В случае долевой собственности, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на помещение. Таким образом, если квартира находится в долевой собственности, то задолженность за капитальный ремонт будет разделена между всеми собственниками.
Вопрос: Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт?
Ответ: Да, можно. При продаже квартиры с долгом за капитальный ремонт, обязанность по его погашению переходит к новому собственнику. Однако, новый собственник может потребовать от продавца снизить цену квартиры на сумму задолженности.
Вопрос: Как списать долг за капитальный ремонт, если квартира находится в залоге у банка?
Ответ: Если квартира находится в залоге у банка, то банк может потребовать от собственника погасить задолженность за капитальный ремонт в полном объеме. В этом случае, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании задолженности за капитальный ремонт недействительной.
Вопрос: Как списать долг за капитальный ремонт, если квартира находится в собственности юридического лица?
Ответ: Если квартира находится в собственности юридического лица, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у юридического лица. В случае возникновения задолженности, юридическое лицо может обратиться в суд с заявлением о признании задолженности недействительной.
Вопрос: Как списать долг за капитальный ремонт, если задолженность образовалась в результате неправомерных действий управляющей компании?
Ответ: Если задолженность за капитальный ремонт образовалась в результате неправомерных действий управляющей компании, то собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании задолженности недействительной.
