Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации жилого помещения, которое затрагивает его конструктивные элементы. К перепланировке относятся такие работы, как перенос или разрушение внутренних стен, перенос или создание новых дверных проемов, перестройка одного помещения в несколько квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот, объединение нескольких квартир в одну.
Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение на ее проведение. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо выполнить следующие действия:
Подготовить проект перепланировки. Проект перепланировки должен быть разработан специализированной организацией, имеющей лицензию на выполнение этих работ. В проекте должны быть указаны все изменения, которые планируется внести в планировку квартиры, а также расчеты, подтверждающие их безопасность.
Получить заключение государственной экспертизы. Заключение государственной экспертизы является обязательным условием для получения разрешения на перепланировку. Экспертиза проводится для того, чтобы убедиться, что перепланировка не нарушает требования безопасности, надежности и эксплуатационных характеристик здания.
Подать документы в орган местного самоуправления. В орган местного самоуправления необходимо подать следующие документы:
заявление о выдаче разрешения на перепланировку;
проект перепланировки;
заключение государственной экспертизы;
копию свидетельства о собственности на квартиру;
копию паспорта собственника квартиры.
Орган местного самоуправления обязан рассмотреть заявление о выдаче разрешения на перепланировку в течение 30 дней со дня его поступления. В случае положительного решения орган местного самоуправления выдает разрешение на перепланировку.
Какие работы не требуют разрешения на перепланировку
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуют разрешения на перепланировку следующие работы:
установка или замена сантехнического оборудования, приборов учета воды, газа, электроэнергии;
устройство встроенных шкафов и гардеробных;
устройство антресолей в нежилых помещениях;
устройство полов, стен и потолков;
изменение цвета и фактуры стен и потолков;
устройство перегородок из гипсокартона или других материалов, не являющихся несущими конструкциями.
Что делать, если перепланировка выполнена без разрешения
Если перепланировка выполнена без разрешения, то она считается самовольной. Самовольная перепланировка может быть узаконена в судебном порядке. Для этого необходимо подать в суд заявление о признании перепланировки законной. В заявлении должны быть указаны все изменения, которые были внесены в планировку квартиры, а также документы, подтверждающие их безопасность.
Примерный перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку
Заявление о выдаче разрешения на перепланировку.
Проект перепланировки, разработанный специализированной организацией.
Заключение государственной экспертизы.
Копия свидетельства о собственности на квартиру.
Копия паспорта собственника квартиры.
Справка из управляющей компании о том, что в доме не ведется капитальный ремонт.
Справка из пожарной службы о том, что перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности.
Справка из санитарно-эпидемиологической службы о том, что перепланировка не нарушает требования санитарно-эпидемиологических правил.
Справка из газовой службы о том, что перепланировка не нарушает требования безопасности газового оборудования.
Заключение
Получить разрешение на перепланировку квартиры несложно, но при этом необходимо соблюдать все требования законодательства. Если перепланировка выполнена без разрешения, то она может быть узаконена в судебном порядке.
