Права и обязанности арендаторов
Аренда — это договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор, в свою очередь, обязуется вносить арендную плату и использовать имущество по назначению.
Права и обязанности арендаторов определяются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Права арендатора
Арендатор имеет следующие права:
Требовать от арендодателя передачи объекта аренды в состоянии, пригодном для использования по назначению. Если арендодатель не передает объект аренды в надлежащем состоянии, арендатор может потребовать от него устранить недостатки или расторгнуть договор.
Использовать объект аренды по своему усмотрению, в соответствии с его назначением. Арендатор не вправе использовать объект аренды в целях, противоречащих закону или договору.
Вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных договором. Арендатор также вправе требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, если она явно несоразмерна рыночной стоимости имущества.
Сдавать объект аренды в субаренду. Субаренда допускается только с согласия арендодателя.
Преимущества при заключении договора аренды на новый срок. Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок по сравнению с другими лицами.
Досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование или препятствует его использованию, нарушает условия договора или передало имущество с недостатками, не оговоренными арендодателем при заключении договора.
Обязанности арендатора
Арендатор обязан:
Вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных договором. Арендатор также вправе требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, если она явно несоразмерна рыночной стоимости имущества.
Использовать объект аренды по назначению и в соответствии с условиями договора. Арендатор не вправе использовать объект аренды в целях, противоречащих закону или договору.
Содержать объект аренды в надлежащем состоянии. Арендатор обязан производить текущий ремонт объекта аренды, если иное не предусмотрено договором.
Возвратить объект аренды арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор также обязан вернуть объект аренды в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Особенности прав и обязанностей арендаторов
Права и обязанности арендаторов могут быть изменены по соглашению сторон. Однако некоторые права и обязанности арендаторов являются императивными, то есть не могут быть изменены по соглашению сторон. Например, арендатор не может отказаться от права использовать объект аренды по назначению или от обязанности вносить арендную плату.
Заключение
Права и обязанности арендаторов являются важными условиями договора аренды. Знание этих прав и обязанностей позволит арендаторам защитить свои интересы в случае возникновения споров с арендодателем.
Дополнительная информация
Арендная плата
Арендная плата — это плата, которую арендатор выплачивает арендодателю за пользование имуществом. Размер арендной платы устанавливается сторонами договора аренды. Арендная плата может быть установлена в твердой сумме, в процентах от стоимости имущества или в виде арендной платы в виде разницы между доходами от использования имущества и расходами на его содержание.
Текущий ремонт
Текущий ремонт — это ремонт, который производится для поддержания объекта аренды в исправном состоянии и обеспечения его нормальной эксплуатации. Текущий ремонт производится арендатором, если иное не предусмотрено договором аренды.
Нормальный износ
Нормальный износ — это уменьшение стоимости имущества в результате его естественного использования. Арендатор не обязан возмещать арендодателю стоимость имущества, утраченную в результате нормального износа.
Прекращение договора аренды
Договор аренды может быть прекращен по соглашению сторон, по требованию одной из сторон или по другим основаниям, предусмотренным законом.
Заключение договора аренды
Договор аренды заключается в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
При заключении договора аренды необходимо внимательно изучить его условия и убедиться, что они соответствуют интересам арендатора.
