Дать в долг под залог квартиры — это распространённая практика, которая позволяет кредитору обеспечить свои интересы в случае невозврата долга. Однако, несмотря на свою популярность, эта процедура имеет ряд юридических тонкостей, которые необходимо учитывать.
В данной статье мы рассмотрим основные моменты, которые необходимо знать при выдаче займа под залог квартиры.
1. Заключение договора займа
Первым шагом при выдаче займа под залог квартиры является заключение договора займа. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор займа — это соглашение двух лиц, по которому одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если сумма займа составляет более чем 10 000 рублей.
В договоре займа необходимо указать следующие сведения:
ФИО и адреса сторон договора;
Сумма займа;
Срок возврата займа;
Процентная ставка, если она предусмотрена договором;
Обеспечение займа, если оно предусмотрено договором.
2. Обеспечение займа
Обеспечение займа — это способ, который позволяет кредитору защитить свои интересы в случае невозврата долга. В качестве обеспечения займа может выступать залог, поручительство, задаток или банковская гарантия.
Залог квартиры является наиболее распространённым способом обеспечения займа. При залоге квартиры заимодатель получает право в случае невозврата долга продать квартиру и удовлетворить свои требования за счёт вырученных средств.
3. Передача квартиры в залог
Передача квартиры в залог осуществляется путём государственной регистрации договора залога в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для регистрации договора залога в ЕГРН необходимо подать следующие документы:
Договор залога;
Правоустанавливающие документы на квартиру;
Паспорт и СНИЛС заимодателя и заемщика;
Доверенность от заимодателя на регистрацию договора залога, если он действует через представителя.
4. Права и обязанности сторон договора залога
Заимодатель имеет следующие права:
Требовать от заемщика исполнения обязательств по договору займа;
В случае невозврата долга обратить взыскание на заложенную квартиру;
Получить компенсацию за убытки, понесённые в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору залога.
Заемщик имеет следующие обязанности:
Исполнять обязательства по договору займа;
Обеспечивать сохранность заложенной квартиры;
Не совершать действий, которые могут повлечь ухудшение качества или снижение стоимости заложенной квартиры;
Не отчуждать заложенную квартиру без согласия заимодателя.
5. Погашение долга
Должник вправе погасить долг досрочно в любое время. При досрочном погашении долга проценты за пользование займом начисляются только на фактически полученную сумму займа.
6. Прекращение залога
Залог прекращается в следующих случаях:
Погашение долга;
Расторжение договора займа;
Прекращение права собственности заимодателя на заложенную квартиру;
Утрата заложенной квартиры в результате форс-мажорных обстоятельств.
Заключение
Дать в долг под залог квартиры — это серьёзная юридическая процедура, которая требует тщательного соблюдения всех необходимых формальностей. При несоблюдении этих формальностей кредитор может утратить свои права на заложенную квартиру.
