Застройщик банкрот: что делать дольщику

Юридическая поддержка онлайн – быстро, удобно, безоплатно.

Банкротство застройщика — это серьезная проблема для дольщиков, которые вложили в строительство свои деньги. В такой ситуации дольщику важно знать, какие права у него есть и как их защитить.

Права дольщика при банкротстве застройщика

В соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» дольщик имеет право на:

получение квартиры в собственность;
возврат внесенных денежных средств;
компенсацию убытков, понесенных в связи с банкротством застройщика.

Какие действия должен предпринять дольщик при банкротстве застройщика

Первым делом дольщику необходимо обратиться к конкурсному управляющему, который будет назначен арбитражным судом. Конкурсный управляющий является представителем всех кредиторов и будет заниматься распределением имущества застройщика между ними.

Далее дольщику необходимо подать конкурсному управляющему заявление о включении своих требований в реестр кредиторов. В заявлении необходимо указать следующие сведения:

ФИО дольщика;
номер договора долевого участия;
размер внесенных денежных средств;
требования дольщика (передача квартиры в собственность или возврат денежных средств).

После того, как заявление будет рассмотрено, конкурсный управляющий включит требования дольщика в реестр кредиторов. Это означает, что дольщик будет иметь право на получение денежных средств или квартиры в порядке очередности удовлетворения требований кредиторов.

Какие шансы у дольщика получить квартиру или вернуть деньги

Шансы на получение квартиры или возврат денег зависят от нескольких факторов, в том числе:

от наличия у застройщика имущества, которое можно реализовать для удовлетворения требований кредиторов;
от размера требований дольщика;
от очередности удовлетворения требований кредиторов.

Если у застройщика есть достаточно имущества, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов, то дольщик имеет хорошие шансы получить квартиру или вернуть деньги. В противном случае, дольщик может получить квартиру или деньги только в том случае, если у него будет приоритетное право требования.

Порядок удовлетворения требований кредиторов

Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

требования граждан, перед которыми застройщик несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью;
требования граждан, перед которыми застройщик несет ответственность за причинение вреда имуществу;
требования по обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации;
требования по заработной плате и выходному пособию работникам застройщика;
требования по выплате вознаграждений по договорам страхования;
требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика;
требования иных кредиторов.

Как защитить свои права при банкротстве застройщика

Чтобы защитить свои права при банкротстве застройщика, дольщику необходимо:

внимательно следить за ходом дела о банкротстве;
своевременно подавать конкурсному управляющему необходимые документы;
отстаивать свои интересы в суде.

В заключение

Банкротство застройщика — это неприятная ситуация, но дольщик не должен опускать руки. При правильном подходе он может получить квартиру или вернуть деньги.

Дополнительная информация

Дольщик может обратиться за юридической помощью к адвокату или юристу.
Существует ряд организаций, которые помогают дольщикам, пострадавшим от банкротства застройщиков.

Ссылки

Закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Постановление Правительства РФ от 25.04.2014 № 370 «Об утверждении Положения о порядке и условиях выплаты денежных компенсаций гражданам, являющимся пострадавшими в результате утраты права на получение жилых помещений в связи с банкротством застройщика»

Статистика

По данным Национального объединения строителей, в 2024 году в России было признано банкротом 23 застройщика. В результате банкротства застройщиков пострадали более 10 тысяч дольщиков.

Загрузка ...
Дежурный Юрист - Адвокат ● Горячая линия юридической помощи. Бесплатная консультация юриста онлайн