При продаже квартиры важно учитывать все нюансы, в том числе и наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт. Согласно действующему законодательству, долг за капремонт переходит к новому собственнику. Это может стать неприятной неожиданностью для покупателя, особенно если сумма долга значительна.
В этой статье мы рассмотрим, как можно исправить ситуацию, если вы продали квартиру с долгом по капремонту.
Кто несет ответственность за оплату капремонта?
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Взносы должны быть пропорциональны площади занимаемых помещений.
Какой долг переходит новому собственнику?
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику квартиры. При этом долг определяется на основании данных регионального оператора капитального ремонта на момент перехода права собственности.
Как избежать проблем с долгом за капремонт при продаже квартиры?
Чтобы избежать проблем с долгом за капремонт при продаже квартиры, необходимо:
Убедиться, что у квартиры нет задолженности по взносам на капитальный ремонт. Для этого можно получить выписку из лицевого счета на квартиру в управляющей компании или у регионального оператора капитального ремонта.
Провести сверку расчетов с предыдущим собственником квартиры. Если у него есть задолженность по взносам на капитальный ремонт, необходимо договориться о ее погашении или о том, что она перейдет к новому собственнику.
Передать новому собственнику квартиры документы, подтверждающие задолженность по взносам на капитальный ремонт. Это поможет новому собственнику избежать проблем с взысканием задолженности.
Как исправить ситуацию, если вы продали квартиру с долгом по капремонту?
Если вы продали квартиру с долгом по капремонту, вы можете попытаться исправить ситуацию следующим образом:
Погасить долг самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или к региональному оператору капитального ремонта и произвести оплату задолженности.
Предложить новому собственнику квартиры погасить долг.
Обратиться в суд с требованием о признании задолженности за капитальный ремонт недействительной.
Погашение долга самостоятельно
Если вы хотите погасить долг самостоятельно, необходимо обратиться в управляющую компанию или к региональному оператору капитального ремонта и произвести оплату задолженности. Для этого вам потребуется предоставить следующие документы:
Копию договора купли-продажи квартиры
Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру
Предложение новому собственнику квартиры погасить долг
Если вы не хотите самостоятельно погасить долг, вы можете предложить новому собственнику квартиры погасить его. Для этого необходимо составить соглашение о погашении задолженности, в котором указать размер задолженности, срок ее погашения и порядок оплаты.
Обжалование задолженности в суде
Если вы считаете, что задолженность за капитальный ремонт недействительна, вы можете обратиться в суд с соответствующим требованием. Для этого вам необходимо подготовить исковое заявление, в котором указать основания для признания задолженности недействительной.
Выводы
При продаже квартиры необходимо учитывать все нюансы, в том числе и наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт. Если вы продали квартиру с долгом по капремонту, вы можете попытаться исправить ситуацию самостоятельно или обратиться к юристу.
Дополнительные сведения
Срок исковой давности по взысканию задолженности за капитальный ремонт составляет три года.
В некоторых случаях задолженность за капитальный ремонт может быть списана в судебном порядке.
Ссылки
Жилищный кодекс Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2017 г. № 1311 «Об утверждении Правил предоставления и распределения средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах в виде взносов на капитальный ремонт»
