В последние годы долевое строительство становится все более популярным способом приобретения жилья. Это связано с тем, что такой способ покупки позволяет приобрести квартиру по более доступной цене, чем при покупке готового жилья. Однако, долевое строительство сопряжено с определенными рисками, в том числе с риском обмана со стороны застройщика.
Одним из способов снизить риск обмана при покупке квартиры на этапе строительства через интернет является тщательная проверка застройщика. Для этого необходимо:
Проверить наличие у застройщика лицензии на строительство.
Проверить наличие у застройщика проектной декларации.
Проверить наличие у застройщика разрешения на строительство.
Проверить наличие у застройщика аккредитации в банке эскроу.
Также необходимо внимательно изучить договор долевого участия в строительстве. В договоре должны быть отражены все существенные условия, в том числе:
Стоимость квартиры.
Сроки строительства.
Гарантии застройщика.
Порядок расторжения договора.
Если вы обнаружили какие-либо нарушения со стороны застройщика, необходимо незамедлительно обратиться в соответствующие органы государственной власти или в суд.
Рассмотрим подробнее каждый из указанных выше способов защиты прав дольщиков:
Проверка наличия у застройщика лицензии на строительство
Лицензия на строительство является обязательным условием для осуществления деятельности по строительству. Проверить наличие лицензии у застройщика можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Проверка наличия у застройщика проектной декларации
Проектная декларация содержит информацию о проекте строительства, в том числе о застройщике, о земельном участке, на котором будет осуществляться строительство, о проектируемом объекте, о стоимости строительства, о сроках строительства. Проверить наличие проектной декларации у застройщика можно на сайте Единого реестра застройщиков.
Проверка наличия у застройщика разрешения на строительство
Разрешение на строительство является документом, который выдается государственным органом и разрешает застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства. Проверить наличие разрешения на строительство у застройщика можно на сайте Росреестра.
Проверка наличия у застройщика аккредитации в банке эскроу
Банк эскроу является финансовым учреждением, которое осуществляет хранение денежных средств дольщиков до момента передачи им объекта недвижимости. Аккредитация в банке эскроу является обязательным условием для участия застройщика в долевом строительстве. Проверить наличие аккредитации в банке эскроу у застройщика можно на сайте Единого реестра застройщиков.
Внимательное изучение договора долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве является документом, который регулирует отношения между застройщиком и дольщиком. В договоре должны быть отражены все существенные условия, в том числе:
Стоимость квартиры.
Сроки строительства.
Гарантии застройщика.
Порядок расторжения договора.
В договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны следующие гарантии застройщика:
Гарантия на срок эксплуатации объекта.
Гарантия на качество работ.
Гарантия на устранение недостатков.
Если вы обнаружили какие-либо нарушения со стороны застройщика, необходимо незамедлительно обратиться в соответствующие органы государственной власти или в суд.
Следующие органы государственной власти могут оказать помощь дольщикам в защите их прав:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Министерство юстиции Российской Федерации.
Прокуратура Российской Федерации.
В случае нарушения прав дольщика, он может обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав. В исковом заявлении дольщик должен указать:
ФИО истца и ответчика.
Сведения о долевом строительстве.
Нарушения со стороны ответчика.
Требования истца.
В качестве доказательств дольщик может представить следующие документы:
Договор долевого участия в строительстве.
Проектная декларация.
Разрешение на строительство.
Аккредитация в банке эскроу.
Документы, подтверждающие нарушение прав дольщика.
По результатам рассмотрения искового заявления суд может принять следующие решения:
Обязать ответчика устранить нарушения.
Обязать ответчика возместить убытки истцу.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве.
Таким образом, долевое строительство является не только выгодным, но и рискованным способом приобретения жилья. Чтобы уберечься от обмана при покупке квартиры на этапе строительства через интернет, необходимо тщательно проверить застройщика, внимательно изучить договор долевого участия в строительстве и обращаться в соответствующие органы государственной власти или в суд в случае нарушения своих прав.
