Выписка ребенка из квартиры при продаже является важным этапом сделки, который необходимо провести в соответствии с действующим законодательством. Если этого не сделать, у покупателя могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией права собственности на квартиру.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на недвижимость может принадлежать как одному лицу, так и нескольким лицам совместно. При этом совместное право собственности может быть разделено на два вида:
Совместное право собственности по праву общей собственности (нераздельной собственности);
Совместное право собственности по праву долевой собственности.
В случае совместной собственности по праву общей собственности каждый собственник имеет право на равное участие в управлении имуществом и его использовании, а также право на получение равной доли доходов от использования имущества. При этом каждый собственник несет солидарную ответственность по обязательствам, связанным с имуществом.
В случае совместной собственности по праву долевой собственности каждый собственник имеет право на определенную долю в праве собственности, которая отражается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Доли собственников могут быть равными или неравными.
Если ребенок является собственником квартиры на праве общей собственности по праву общей собственности, то для его выписки из квартиры необходимо согласие всех собственников. Если ребенок является собственником квартиры на праве долевой собственности, то для его выписки из квартиры необходимо его личное согласие.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно совершать сделки, необходимые для его законных интересов. Однако, для совершения сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок по распоряжению недвижимым имуществом, требуется согласие родителей или усыновителей, попечителей или органа опеки и попечительства.
Таким образом, для выписки ребенка из квартиры, являющегося собственником квартиры на праве долевой собственности в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить его личное согласие, а также согласие родителей или усыновителей, попечителей или органа опеки и попечительства.
Для получения согласия родителей или усыновителей, попечителей или органа опеки и попечительства необходимо обратиться к ним с заявлением о выдаче согласия на выписку ребенка из квартиры. В заявлении необходимо указать следующие данные:
ФИО ребенка;
Дата рождения ребенка;
Адрес квартиры, из которой необходимо выписать ребенка;
ФИО нового собственника квартиры.
Заявление необходимо подписать и заверить у нотариуса.
После получения согласия родителей или усыновителей, попечителей или органа опеки и попечительства, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности ребенка на квартиру. В заявлении необходимо указать следующие данные:
ФИО ребенка;
Дата рождения ребенка;
Адрес квартиры, из которой необходимо выписать ребенка;
ФИО нового собственника квартиры;
Основания для выписки ребенка из квартиры.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности ребенка на квартиру;
Заявление родителей или усыновителей, попечителей или органа опеки и попечительства о выдаче согласия на выписку ребенка из квартиры;
Копия паспорта ребенка;
Копия паспорта родителя или усыновителя, попечителя или представителя органа опеки и попечительства, подписавшего заявление о выдаче согласия на выписку ребенка из квартиры.
Государственная регистрация прекращения права собственности ребенка на квартиру осуществляется в срок не более 10 рабочих дней.
После государственной регистрации прекращения права собственности ребенка на квартиру, ребенок считается выписанным из квартиры.
В случае, если ребенок не является собственником квартиры, а является членом семьи собственника квартиры, то для его выписки из квартиры необходимо получить согласие собственника квартиры.
Для получения согласия собственника квартиры необходимо обратиться к нему с заявлением о выдаче согласия на выписку ребенка из квартиры. В заявлении необходимо указать следующие данные:
ФИО ребенка;
Дата рождения ребенка;
Адрес квартиры, из которой необходимо выписать ребенка;
ФИО нового собственника квартиры.
Заявление необходимо подписать и заверить у нотариуса.
После получения согласия собственника квартиры, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права пользования ребенком квартирой. В заявлении необходимо указать следующие данные:
ФИО ребенка;
Дата рождения ребенка;
Адрес квартиры, из которой необходимо выписать ребенка;
ФИО нового собственника квартиры;
Основания для выписки ребенка из квартиры.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности собственника квартиры;
Заявление собственника квартиры о выдаче согласия на выписку ребенка из квартиры;
Копия паспорта
