Банкротство застройщика — это одна из самых актуальных тем для дольщиков в России. В последние годы количество банкротств застройщиков растет, и это приводит к серьезным проблемам для граждан, которые вложились в строительство жилья.
В данной статье мы рассмотрим, что такое банкротство застройщика, какие последствия оно влечет для дольщиков и как защитить свои права в этом случае.
Что такое банкротство застройщика?
Банкротство застройщика — это признание его судом несостоятельным (банкротом). В этом случае застройщик утрачивает возможность исполнять свои обязательства перед кредиторами, в том числе перед дольщиками.
Какие последствия влечет банкротство застройщика для дольщиков?
Банкротство застройщика может иметь серьезные последствия для дольщиков. В первую очередь, они могут лишиться своего жилья.
Если застройщик не сможет достроить объект недвижимости, то дольщикам придется вернуть ему полученные от него денежные средства. Однако, как правило, застройщик не имеет таких средств, поэтому дольщикам придется обращаться в суд.
Кроме того, банкротство застройщика может привести к задержке строительства объекта недвижимости. Это связано с тем, что в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий может принять решение о приостановлении строительства.
Как защитить свои права в случае банкротства застройщика?
Чтобы защитить свои права в случае банкротства застройщика, дольщикам необходимо предпринять следующие действия:
Сохранить все документы, подтверждающие заключение договора с застройщиком и оплату за жилье.
Вступить в реестр требований кредиторов застройщика.
Следить за ходом конкурсного производства и своевременно обращаться к конкурсному управляющему с вопросами.
Дольщики могут вступить в реестр требований кредиторов застройщика в течение 2 месяцев с даты публикации сообщения о банкротстве застройщика в газете «Коммерсантъ».
В реестр требований кредиторов дольщик может включить следующие требования:
Стоимость фактически построенного жилья;
Стоимость невозвращенных денежных средств;
Неустойку за просрочку строительства;
Возмещение морального вреда.
Конкурсный управляющий обязан рассмотреть заявление дольщика и принять решение о его удовлетворении или отклонении.
Если заявление дольщика удовлетворено, то он получает право на получение денежных средств из конкурсной массы застройщика.
Заключение
Банкротство застройщика — это сложный и проблемный процесс для дольщиков. Однако, предпринимая необходимые действия, дольщик может защитить свои права и получить компенсацию за причиненные убытки.
Дополнительные сведения
В 2024 году в России был принят Федеральный закон от 29.07.2022 № 249-ФЗ, который внес ряд изменений в процедуру банкротства застройщиков.
В частности, новый закон предусматривает следующие изменения:
Увеличение срока конкурсного производства с 1 года до 1,5 лет.
Установление возможности продления срока конкурсного производства на срок не более 6 месяцев.
Предоставление дольщикам права на получение компенсаций из средств государственной поддержки достройки проблемных объектов.
Эти изменения направлены на защиту прав дольщиков и повышение эффективности процедуры банкротства застройщиков.
