Банкротство застройщика — это серьезная проблема, которая может возникнуть у любого участника долевого строительства. В результате банкротства застройщик может не выполнить свои обязательства по передаче дольщику квартиры, а дольщик может остаться без жилья и без денег.
В этой статье мы рассмотрим, что делать дольщикам в случае банкротства застройщика.
Кто может инициировать процедуру банкротства застройщика?
Процедуру банкротства застройщика может инициировать:
сам застройщик;
кредиторы застройщика, в том числе дольщики;
уполномоченные органы, например, прокуратура или Росреестр.
Какие последствия для дольщиков имеет банкротство застройщика?
В результате банкротства застройщика у дольщиков возникают следующие последствия:
застройщик прекращает строительство объекта недвижимости;
дольщик теряет право требовать передачи квартиры от застройщика;
дольщик становится кредитором застройщика и может потребовать возврата своих денежных средств в рамках процедуры банкротства.
Какие права у дольщиков в случае банкротства застройщика?
Дольщики имеют следующие права в случае банкротства застройщика:
участвовать в собрании кредиторов застройщика;
заявлять свои требования кредитора в рамках процедуры банкротства;
получать информацию о ходе процедуры банкротства.
Какие шаги необходимо предпринять дольщику в случае банкротства застройщика?
В случае банкротства застройщика дольщику необходимо предпринять следующие шаги:
Получить информацию о банкротстве застройщика. Дольщик может получить информацию о банкротстве застройщика на сайте Арбитражного суда или в реестре сведений о банкротстве.
Зарегистрироваться в реестре кредиторов застройщика. Дольщик может зарегистрироваться в реестре кредиторов застройщика на сайте Арбитражного суда.
Заявить свои требования кредитора в рамках процедуры банкротства. Дольщик может заявить свои требования кредитора в рамках процедуры банкротства в письменной форме конкурсному управляющему.
Какие способы защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика?
В случае банкротства застройщика у дольщиков есть следующие способы защиты прав:
участие в собрании кредиторов застройщика;
заявление своих требований кредитора в рамках процедуры банкротства;
обращение в суд с требованием о признании застройщика несостоятельным (банкротом);
обращение в суд с требованием о передаче квартиры в собственность дольщика;
обращение в суд с требованием о взыскании с застройщика убытков.
Выводы
Банкротство застройщика — это серьезная проблема, которая может возникнуть у любого участника долевого строительства. В случае банкротства застройщика у дольщика возникают следующие последствия: застройщик прекращает строительство объекта недвижимости, дольщик теряет право требовать передачи квартиры от застройщика, дольщик становится кредитором застройщика и может потребовать возврата своих денежных средств в рамках процедуры банкротства.
Дольщики имеют следующие права в случае банкротства застройщика: участвовать в собрании кредиторов застройщика, заявлять свои требования кредитора в рамках процедуры банкротства, получать информацию о ходе процедуры банкротства.
В случае банкротства застройщика дольщику необходимо предпринять следующие шаги: получить информацию о банкротстве застройщика, зарегистрироваться в реестре кредиторов застройщика, заявить свои требования кредитора в рамках процедуры банкротства.
У дольщиков есть следующие способы защиты прав в случае банкротства застройщика: участие в собрании кредиторов застройщика, заявление своих требований кредитора в рамках процедуры банкротства, обращение в суд с требованием о признании застройщика несостоятельным (банкротом), обращение в суд с требованием о передаче квартиры в собственность дольщика, обращение в суд с требованием о взыскании с застройщика убытков.
Дополнительные материалы
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Постановление Правительства РФ от 21.04.2013 № 347 «О порядке передачи жилых помещений, являющихся предметом залога, в собственность залогодержателя в случае банкротства залогодателя»
Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 № 1580 «Об утверждении Положения о компенсационном фонде обеспечения прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»
Ссылки
Сайт Арбитражного суда: https://kad.arbitr.ru/
Реестр сведений о банкротстве: https://fedresurs.ru/
