В процедуре банкротства физического лица залоговое имущество, как и любое другое имущество должника, подлежит оценке. Оценка проводится для того, чтобы определить его рыночную стоимость, которая будет учитываться при реализации имущества на торгах.
Кто проводит оценку залогового имущества?
Оценку залогового имущества проводит финансовый управляющий. Он может привлечь для этого оценочную компанию, но это не обязательно. Если финансовый управляющий не привлекает оценочную компанию, он должен самостоятельно провести оценку имущества.
Какие факторы учитывает оценщик при оценке залогового имущества?
При оценке залогового имущества оценщик учитывает следующие факторы:
Местоположение имущества;
Состояние имущества;
Качество имущества;
Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
Наличие спроса на рынке на данный вид имущества.
Каков порядок проведения оценки залогового имущества?
Оценка залогового имущества проводится в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Оценщик должен составить отчет об оценке, в котором указывается рыночная стоимость имущества. Отчет об оценке направляется финансовому управляющему, который представляет его в арбитражный суд.
Как влияет оценка залогового имущества на удовлетворение требований кредиторов?
Оценка залогового имущества влияет на удовлетворение требований кредиторов, обеспеченных залогом. Залоговые кредиторы имеют право получить удовлетворение своих требований в размере стоимости залогового имущества, но не более суммы долга.
Если рыночная стоимость залогового имущества превышает сумму долга, то залоговые кредиторы получат удовлетворение своих требований в полном объеме. Если же рыночная стоимость залогового имущества ниже суммы долга, то залоговые кредиторы получат удовлетворение своих требований в размере рыночной стоимости залогового имущества.
Какие споры могут возникнуть при оценке залогового имущества?
При оценке залогового имущества могут возникнуть споры между залоговым кредитором и финансовым управляющим. Например, залоговый кредитор может не согласиться с рыночной стоимостью залогового имущества, указанной в отчете об оценке.
В таком случае залоговый кредитор может обратиться в суд с заявлением о проведении повторной оценки имущества. Суд может назначить повторную оценку имущества другим оценщиком.
Важные моменты при оценке залогового имущества
При оценке залогового имущества важно учитывать следующие моменты:
Оценщик должен быть независимым и не заинтересованным в результатах оценки.
Отчет об оценке должен быть составлен в соответствии с требованиями закона.
Оценщик должен учитывать все факторы, влияющие на рыночную стоимость имущества.
Если вы являетесь залоговым кредитором, вам необходимо внимательно следить за процедурой оценки залогового имущества. Если вы не согласны с результатами оценки, вы можете обратиться в суд с заявлением о проведении повторной оценки имущества.
