Признание долей в собственности недвижимости малозначительными — это возможность для участника долевой собственности отказаться от своей доли в пользу других участников или продать ее им по цене, равной рыночной стоимости доли.
Что такое малозначительная доля?
Малозначительной считается доля, если ее невозможно выделить в натуре из общего имущества без несоразмерного ущерба для других участников долевой собственности.
Какие условия необходимо выполнить для признания доли малозначительной?
Для признания доли малозначительной необходимо одновременное выполнение следующих условий:
Доля должна быть незначительна.
Долю невозможно выделить в натуре без несоразмерного ущерба для других участников долевой собственности.
Участник долевой собственности не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом.
Как определить, является ли доля незначительной?
Размер доли не является определяющим фактором при определении ее значимости. Доля может быть незначительной даже если она составляет более 10% от общей площади недвижимости.
При определении значимости доли необходимо учитывать следующие факторы:
Функциональное назначение недвижимости.
Размер и конфигурация помещения, в котором расположена доля.
Возможность использования помещения для самостоятельного пользования.
Как выделить малозначительную долю?
Если доля признана малозначительной, то она переходит к другим участникам долевой собственности пропорционально их долям.
Если другие участники долевой собственности не согласны принять долю, то участник, чья доля признана малозначительной, вправе продать ее им по цене, равной рыночной стоимости доли.
Как продать малозначительную долю?
Если участник, чья доля признана малозначительной, не нашел других участников долевой собственности, готовых ее принять, то он вправе продать ее по цене, равной рыночной стоимости доли, любому лицу.
При продаже малозначительной доли необходимо учитывать следующие особенности:
Продажа малозначительной доли осуществляется по цене, равной рыночной стоимости доли.
Продажу малозначительной доли необходимо согласовать с другими участниками долевой собственности.
Какие последствия признания доли малозначительной?
Признание доли малозначительной влечет следующие последствия:
Доля переходит к другим участникам долевой собственности пропорционально их долям.
Участник, чья доля признана малозначительной, вправе продать ее по цене, равной рыночной стоимости доли.
Какие документы необходимы для признания доли малозначительной?
Для признания доли малозначительной необходимо представить в суд следующие документы:
Заявление о признании доли малозначительной.
Документы, подтверждающие право собственности на долю.
Заключение эксперта о возможности выделения доли в натуре.
Каковы сроки рассмотрения дела о признании доли малозначительной?
Срок рассмотрения дела о признании доли малозначительной составляет два месяца.
Какие ошибки допускаются при признании доли малозначительной?
При признании доли малозначительной необходимо учитывать следующие особенности:
Доля не может быть признана малозначительной, если она составляет более 10% от общей площади недвижимости.
При определении значимости доли необходимо учитывать функциональное назначение недвижимости, размер и конфигурацию помещения, в котором расположена доля, а также возможность использования помещения для самостоятельного пользования.
Продажа малозначительной доли осуществляется по цене, равной рыночной стоимости доли.
Продажу малозначительной доли необходимо согласовать с другими участниками долевой собственности.
Заключение
Признание доли малозначительной — это возможность для участника долевой собственности избавиться от ненужной доли в недвижимости. Однако для признания доли малозначительной необходимо одновременное выполнение трех условий: доля должна быть незначительна, доля должна быть невозможна выделить в натуре без несоразмерного ущерба для других участников долевой собственности, и участник долевой собственности не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом.
