Покупка квартиры по банкротству — это возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В этой статье мы расскажем, как это сделать, какие риски существуют и какие документы необходимо подготовить.
Как купить квартиру по банкротству
Для того чтобы купить квартиру по банкротству, необходимо пройти следующие этапы:
Найти квартиру, которая выставлена на торги.
Зарегистрироваться на электронной торговой площадке.
Оплатить задаток.
Подать заявку на участие в торгах.
Выиграть торги.
Заключить договор купли-продажи.
Найти квартиру, которая выставлена на торги
Квартиры по банкротству выставляются на торги на электронных торговых площадках. Найти такие квартиры можно по следующим критериям:
Местоположение.
Площадь.
Цена.
Состояние.
Зарегистрироваться на электронной торговой площадке
Для того чтобы участвовать в торгах, необходимо зарегистрироваться на электронной торговой площадке. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
Паспорт.
Справка о доходах.
Справка о состоянии расчетов по налогам.
Оплатить задаток
Для участия в торгах необходимо внести задаток. Размер задатка составляет 10-20% от начальной цены лота. Задаток возвращается участнику торгов, который не выиграл торги.
Подать заявку на участие в торгах
Для участия в торгах необходимо подать заявку на электронной торговой площадке. В заявке необходимо указать следующие сведения:
ФИО участника торгов.
Контактные данные участника торгов.
Сумма задатка.
Выиграть торги
Для того чтобы выиграть торги, необходимо предложить максимальную цену за лот. Торги проводятся в режиме реального времени. Победителем торгов становится участник, который предложил наибольшую цену.
Заключить договор купли-продажи
После того как торги завершены, победитель торгов заключает договор купли-продажи с финансовым управляющим должника. В договоре купли-продажи указываются следующие сведения:
Стоимость квартиры.
Условия оплаты.
Дата передачи квартиры.
Риски покупки квартиры по банкротству
Покупка квартиры по банкротству сопряжена с некоторыми рисками. К таким рискам относятся:
Оспаривание сделки. Должник или его кредиторы могут оспорить сделку купли-продажи квартиры. В этом случае сделка может быть признана недействительной, и покупатель может потерять деньги.
Наличие обременений. Квартира, которая выставлена на торги, может быть обременена ипотекой или залогом. В этом случае покупатель должен будет погасить задолженность по ипотеке или залогу.
Ненадлежащее состояние квартиры. Квартира, которая выставлена на торги, может быть в плохом состоянии. В этом случае покупателю придется потратить деньги на ремонт.
Как избежать рисков
Чтобы избежать рисков при покупке квартиры по банкротству, необходимо:
Проверить квартиру на наличие обременений. Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Оценить состояние квартиры. Для этого можно привлечь специалиста.
Заключить договор купли-продажи с финансовым управляющим должника. В договоре купли-продажи должны быть указаны все риски, связанные с приобретением квартиры.
Заключение
Покупка квартиры по банкротству — это отличный способ приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. Однако перед тем как принять решение о покупке, необходимо внимательно изучить все риски, связанные с такой сделкой.
