Банкротство юридического лица — это процедура, в рамках которой суд признает организацию неспособной удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) обязательным платежам. В результате банкротства организация прекращает свою деятельность и ее имущество реализуется для погашения долгов.
Недвижимость, принадлежащая юридическому лицу, является одним из основных активов, которые могут быть реализованы в рамках процедуры банкротства. Поэтому вопрос о том, как банкротство может повлиять на недвижимость юридического лица, является актуальным для всех собственников бизнеса.
В данной статье мы рассмотрим следующие вопросы:
Какие виды недвижимости могут быть реализованы в рамках банкротства юридического лица?
Каким образом осуществляется реализация недвижимости в рамках банкротства?
Какие права и обязанности возникают у кредиторов в отношении недвижимости должника?
Какие виды недвижимости могут быть реализованы в рамках банкротства юридического лица?
В соответствии с действующим законодательством, в рамках банкротства юридического лица могут быть реализованы следующие виды недвижимости:
Земельные участки
Жилые помещения
Нежилые помещения
Объекты незавершенного строительства
Иное недвижимое имущество
При этом не подлежат реализации:
Недвижимость, на которую не может быть обращено взыскание в соответствии с законом, например, жилое помещение, в котором проживает должник и члены его семьи, а также имущество, необходимое для осуществления предпринимательской деятельности должника.
Недвижимость, которая является предметом залога в пользу конкретного кредитора. В этом случае недвижимость будет реализована в пользу залогодержателя, а полученные средства будут направлены на погашение его задолженности.
Каким образом осуществляется реализация недвижимости в рамках банкротства?
Реализация недвижимости в рамках банкротства осуществляется в следующем порядке:
Проводится оценка недвижимости. Для этого назначается оценщик, который устанавливает рыночную стоимость имущества.
Формируется конкурсная масса. В конкурсную массу включаются все активы должника, включая недвижимость.
Проводится торги. Недвижимость реализуется на торгах, проводимых в форме открытого аукциона.
Выручка от реализации имущества направляется на погашение долгов должника.
Какие права и обязанности возникают у кредиторов в отношении недвижимости должника?
Кредиторы, чьи требования не могут быть удовлетворены в полном объеме за счет денежных средств должника, имеют право на получение удовлетворения своих требований за счет реализации имущества должника, в том числе недвижимости.
Кредиторы вправе участвовать в торгах по продаже недвижимости должника. В случае приобретения недвижимости на торгах кредиторы получают право собственности на нее.
Кредиторы также вправе потребовать от финансового управляющего должника принять меры по обеспечению сохранности недвижимости должника, если они опасаются, что недвижимость может быть утрачена или повреждена.
Выводы
Банкротство юридического лица может оказать существенное влияние на его недвижимость. В результате банкротства недвижимость может быть реализована и вырученные средства направлены на погашение долгов должника.
Кредиторы, чьи требования не могут быть удовлетворены в полном объеме за счет денежных средств должника, имеют право на получение удовлетворения своих требований за счет реализации имущества должника, в том числе недвижимости.
Для защиты своих прав кредиторы могут участвовать в торгах по продаже недвижимости должника или потребовать от финансового управляющего должника принять меры по обеспечению сохранности недвижимости.
