Перевод квартиры в нежилой фонд — это процедура, которая позволяет использовать жилое помещение в коммерческих целях. Это может быть открытие магазина, офиса, салона красоты или другого бизнеса.
Перевод квартиры в нежилой фонд является довольно сложной и трудоемкой процедурой, которая требует соблюдения ряда требований и получения необходимых документов.
Порядок перевода квартиры в нежилой фонд
Перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется в несколько этапов:
Подготовка документов. Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо собрать следующий пакет документов:
Заявление о переводе жилого помещения в нежилое;
Правоустанавливающие документы на квартиру;
Техпаспорт квартиры;
Поэтажный план дома;
Проект перепланировки квартиры, если она планируется;
Заключение общего собрания жильцов дома;
Согласие собственников смежных помещений, если они затрагиваются перепланировкой.
Предварительное согласование перевода. После сбора документов необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого расположен дом. Администрация проведет предварительное согласование перевода квартиры в нежилой фонд.
Подача документов в Росреестр. После получения положительного заключения администрации района документы необходимо подать в Росреестр.
Принятие решения о переводе квартиры в нежилой фонд. Росреестр принимает решение о переводе квартиры в нежилой фонд в течение 30 дней с момента подачи документов.
Выдача свидетельства о праве собственности на нежилое помещение. После принятия положительного решения Росреестр выдает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд
Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от ряда факторов, в том числе от площади квартиры, региона, в котором она расположена, а также от сложности перепланировки, если она планируется.
Средняя стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет 200-300 тысяч рублей.
Особенности перевода квартиры в нежилой фонд
Перевод квартиры в нежилой фонд имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать:
Квартира должна соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. К таким требованиям, в частности, относятся площадь помещения, высота потолков и соответствие планировки требованиям пожарной безопасности.
Перевод квартиры в нежилой фонд может быть осуществлен только с согласия всех собственников смежных помещений.
После перевода квартиры в нежилой фонд собственник обязан в течение 15 дней уведомить об этом налоговые органы и органы статистики.
Заключение
Перевод квартиры в нежилой фонд — это довольно сложный и трудоемкий процесс, который требует соблюдения ряда требований и получения необходимых документов. Однако, если все сделать правильно, то перевод квартиры в нежилой фонд позволит использовать жилое помещение в коммерческих целях и значительно увеличить его стоимость.
