Взыскание неустойки с застройщика, который признан банкротом, является актуальной проблемой для многих дольщиков. С одной стороны, закон предусматривает право дольщиков на получение неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с другой стороны, банкротство застройщика может значительно затруднить или даже сделать невозможным получение этой неустойки.
Правовые основания для взыскания неустойки
Согласно статье 28 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства имеет право на получение от застройщика неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры. Размер неустойки определяется договором, но не может быть менее 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Порядок взыскания неустойки
Дольщик может взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд по месту нахождения застройщика. В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:
данные о дольщике и застройщике;
номер договора долевого строительства;
дату и срок передачи квартиры;
размер неустойки.
Возможные сложности при взыскании неустойки
Основной сложностью при взыскании неустойки с застройщика банкрота является то, что денежные средства, находящиеся на счетах застройщика, могут быть арестованы и направлены на погашение требований кредиторов. В этом случае дольщику необходимо будет доказать, что его требование о взыскании неустойки является приоритетным.
Шансы на взыскание неустойки
Шансы на взыскание неустойки с застройщика банкрота зависят от нескольких факторов, в том числе:
размера неустойки;
наличия имущества застройщика, которое может быть реализовано для погашения требований кредиторов;
наличия доказательств того, что требования дольщика являются приоритетными.
Практика взыскания неустойки с застройщиков банкротов
В судебной практике встречаются случаи, когда дольщикам удавалось взыскать неустойку с застройщиков банкротов. Однако, в большинстве случаев, дольщикам удается взыскать лишь часть суммы неустойки.
Выводы
Взыскание неустойки с застройщика банкрота является сложной и трудоемкой процедурой. Однако, при грамотном подходе и наличии доказательств, дольщик может добиться взыскания хотя бы части суммы неустойки.
Дополнительная информация
Дольщики, столкнувшиеся с проблемой взыскания неустойки с застройщика банкрота, могут обратиться за помощью к юристам. Юрист поможет составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представить интересы дольщика в суде.
Заключение
Взыскание неустойки с застройщика банкрота является сложным, но возможным процессом. Для успешного взыскания неустойки дольщику необходимо грамотно подготовиться к судебному разбирательству и обратиться за помощью к юристам.
