В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик нарушает свои обязательства перед дольщиками. Одним из наиболее распространенных нарушений является просрочка передачи объекта недвижимости. В таком случае дольщик вправе требовать от застройщика уплаты неустойки.
До недавнего времени в случае банкротства застройщика дольщику было практически невозможно взыскать с него неустойку. Однако с 1 июля 2024 года ситуация изменилась. В настоящее время дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика-банкрота в обычном порядке.
Как взыскать неустойку с застройщика-банкрота
Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика-банкрота, дольщику необходимо предпринять следующие действия:
Включить требование о взыскании неустойки в реестр требований кредиторов. Для этого необходимо подать заявление о включении требования в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика.
Подождать, пока суд примет решение о включении требования в реестр.
После включения требования в реестр обратиться к конкурсному управляющему застройщика с требованием о выплате неустойки.
Расчет неустойки
Сумма неустойки рассчитывается исходя из размера основного долга по договору долевого участия и установленного договором процента за каждый день просрочки.
Срок исковой давности
Срок исковой давности для взыскания неустойки с застройщика-банкрота составляет 3 года.
Возможные трудности
При взыскании неустойки с застройщика-банкрота могут возникнуть следующие трудности:
Застройщик может не иметь достаточных денежных средств для выплаты неустойки. В таком случае дольщику придется обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки за счет имущества застройщика.
Конкурсный управляющий может отказаться выплачивать неустойку дольщику. В таком случае дольщику придется обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки с конкурсного управляющего.
Вывод
В настоящее время дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика-банкрота в обычном порядке. Однако при этом могут возникнуть определенные трудности, связанные с отсутствием у застройщика денежных средств или отказом конкурсного управляющего выплачивать неустойку.
Дополнительная информация
При взыскании неустойки с застройщика-банкрота дольщику необходимо учитывать следующие особенности:
Неустойка может быть взыскана только с застройщика, который является должником по договору долевого участия. Если застройщик передал свои права и обязанности другому лицу, то с этого лица неустойка взыскиваться не будет.
Неустойка может быть взыскана только за период, в течение которого застройщик находился в состоянии банкротства. Если застройщик прекратил свое существование до признания его банкротом, то неустойка взыскиваться не будет.
Заключение
Взыскание неустойки с застройщика-банкрота является сложным и трудоемким процессом. Однако при правильном подходе дольщик имеет хорошие шансы добиться положительного результата.
